Description
L’agence immobilière Leclercq vous présente cette magnifique opportunité de développement immobilier située en plein cœur de Tournai, sur les rives de l’Escaut !
Localisation :
Le bâtiment se trouve au croisement du Quai des Poissonsceaux n°9 et de la rue Madame à Tournai.
C’est un emplacement stratégique en intra-muros, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.
L’immeuble est actuellement composé comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de bureau de près de 130 m² au-dessus duquel se trouve un appartement de 140 m².
Au 2e étage se trouve un grand grenier aménageable de 160 m².
Le bureau comprend une cour extérieure de 46 m² qui distribue un entrepôt de près de 350 m² également accessible par une rue perpendiculaire (porte sectionnelle).
Au-dessus de l’entrepôt se trouve également un second appartement, actuellement loué.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment existant à démolir ou à valoriser
- Superficie totale du terrain : ± 695 m²
- Front à rue : +/- 21 m côté quai des Poissonsceaux (vue Escaut) et +/- 31 m côté rue Madame
- Zone 100 % constructible (zone d’habitat)
- Taux de TVA de 6 % éventuellement applicable en cas de démolition/reconstruction.
- Potentiel de développement récemment estimé d'après un architecte d’environ 18 unités résidentielles de ±80 m² (sous réserve d’accord urbanistique).
- Possibilité d'une vente sous forme de renom au droit d'accession.
Expérience similaire :
Il y a quelques années, nous avions commercialisé pour le groupe « Devos Construction », une promotion de 26 appartements juste à côté qui avait rencontré un franc succès ! Il est indéniable que l'engouement pour des appartements le long de l'Escaut est important...
PEB "D" - soit 261 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 43 178 kWh/an - N°20230110017583.
PEB "C" - soit 251 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 33 388 kWh/an - N°20230110019818.
Bien référencé 7684708
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Adresse :
Quai des Poissonsceaux 9 - 7500 Tournai
Documents
Caractéristiques
Général
| Référence | 7684708 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface du terrain | 695 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction | 1918 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Type de toit | en pente |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | équipée |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
En chiffres
| Largeur front de rue | 52 |
|---|
À proximité
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Spécificités terrain
| Type d'environnement | beside the water |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | centre ville |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 46 m² |
|---|
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2848 € |
|---|
Divers
| Grenier | Oui |
|---|
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 261 |
| E total (Kwh/an) | 43178 |
| PEB code unique | 20230110017583 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 10/01/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 10/01/2023 |
