Villa - à vendre - 599 000 €
7760 Celles

Description

L’Agence Leclecq a le plaisir de vous présenter, dans un cadre rare et préservé, cette superbe fermette rénovée avec goût en 2015, nichée dans un écrin de verdure et ouverte sur un panorama à couper le souffle.

Située à Celles, à seulement 15 minutes de Tournai et du Mont-de-l’Enclus, cette propriété combine intimité, nature et accessibilité, à proximité immédiate des axes principaux.

Composition de la maison
Au rez-de-chaussée:
Dès l’entrée, le vaste hall distribue avec élégance : un WC séparé, l’escalier menant à l’étage, un accès direct vers le jardin, une pièce polyvalente (idéal bureau ou salle de jeux). Mais également, une suite parentale de plain-pied, avec dressing, salle de douche, double vasque et accès privé au jardin.

Ensuite, la pièce polyvalente mène à une buanderie discrète, puis à une cuisine contemporaine, entièrement équipée avec un cellier attenant.

Plus loin, le séjour cathédrale impressionne par sa lumière naturelle, ses volumes généreux, ses lustres suspendus, son feu ouvert et son ambiance chaleureuse. Un espace bar discret complète ce lieu de vie convivial, parfait pour les amateurs de réceptions intimes.

À l’extérieur, le jardin arboré et fleuri, soigneusement aménagé, entoure la maison de douceur et de sérénité.

Un local technique spacieux, pouvant également faire office de garage, jouxte la bâtisse.

Au 1er étage:
Un hall de nuit distribue deux grandes chambres supplémentaires et un espace d’eau (pré-équipé) pouvant aisément devenir une salle de douche.

⚙️ Caractéristiques techniques
- Châssis PVC double et triple vitrage
- Chaudière à pellets de dernière génération, économique et écologique
- Portes en chêne sans encadrement, pour une esthétique raffinée
- Citerne d’eau de pluie avec pompe hydrophore
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
- Électricité conforme

PEB "C" - soit 243 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 75.628 kWh/an - N°20201025005512

Les atouts selon l’Agence Leclecq:
- Une rénovation de qualité, avec des matériaux haut de gamme
- Un cachet authentique, mêlant charme d’antan et confort moderne
- Aucun vis-à-vis : la tranquillité dans sa plus belle expression

Réf. annonce : 6884156

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